Comment réviser le loyer de votre bien immobilier à Toulouse ?

Qu’est-ce que l’IRL et comment le calculer ?

L’IRL (indice de révision des loyers) est un indicateur qui permet d’ajuster le montant du loyer en fonction de l’inflation. Il est calculé par l’INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques) chaque trimestre, en fonction de l’évolution de l’indice des prix à la consommation (IPC) hors tabac et hors loyers.
Si votre bail comporte une clause de révision annuelle du loyer, vous devez vous référer à l’IRL publié par l’INSEE pour déterminer le nouveau montant du loyer. La date de référence à prendre en compte est celle qui figure sur le bail ou, à défaut, la date anniversaire du contrat.

Le calcul du loyer révisé se fait selon la formule suivante :

Loyer révisé = loyer hors charges x (IRL du trimestre de référence / IRL du même trimestre de l'année précédente)

Par exemple, si vous avez signé un bail le 1er janvier 2022 avec un loyer hors charges de 500 €, et que vous souhaitez réviser le loyer au 1er janvier 2023, vous devez utiliser les IRL du quatrième trimestre de 2022 et de 2021, qui sont respectivement de 136,09 et de 130,52. 

Le loyer révisé sera donc de :

Loyer révisé = 500 x (136,09 / 130,52) = 520,67 €
 

Quelles sont les limites à la révision du loyer ?

Depuis octobre 2022, la hausse des loyers est plafonnée à 3,5 % en métropole, 2,5 % outre-mer et 2 % en Corse. Cette mesure vise à protéger le pouvoir d’achat des locataires face à l’inflation, qui a atteint 4,2 % sur un an en septembre 2022.
Ainsi, si l’IRL du trimestre de référence dépasse le taux de plafonnement applicable à votre zone géographique, vous ne pouvez pas réviser le loyer au-delà de ce taux. Il s'agit d'une loi permettant un « bouclier loyer », actif jusqu'à juillet 2024 pour le moment.

Par exemple, si vous louez un bien immobilier à Toulouse, situé en métropole, vous ne pouvez pas augmenter le loyer de plus de 3,5 % par an.

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En faisant appel à nos services, vous bénéficiez de nombreux avantages :

•    Nous nous chargeons de réviser le loyer de votre bien en respectant la réglementation en vigueur, et de vous informer des éventuelles modifications législatives ou jurisprudentielles qui pourraient affecter votre contrat de bail ;
•    Nous nous occupons de la rédaction du bail, de l’état des lieux, de l’encaissement des loyers et des charges, de la délivrance des quittances, de la gestion des impayés, de la déclaration des revenus fonciers, etc. ;
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